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天花石屎剝落是香港常見的樓宇問題，業內俗稱「士波令」，即Spalling。常見於樓齡超過數十年或日久失修的樓宇，普遍天花及牆身都會發現石屎損壞、天花油漆剝落，更嚴重的更會發現鋼筋外露，有潛在的危機。
天花石屎剝落成因：
石屎剝落通常由於水持續滲入至混凝土(石屎)中，令鋼筋氧化生銹，繼而膨漲，把混凝土的表層迫開至爆裂，久而久之被迫開的石屎會脫層繼而剝落，出現石屎剝落現象。當然，樓宇結構本身負荷過重亦會出現石屎剝落的現象，石屎或會出現裂痕，但導致裂痕的原因很多，例如樓宇結構移動幅度過大、地基出現平均沉降、負荷過重或者物料老化，都會令結構變得脆弱；加上有時意外造成的損毀，或者設計和建築的質素欠佳都會造成牆壁出現結構性裂縫。
石屎剝落危險會引起的問題：
當天花及牆身長期滲漏時，會導致批盪和石屎剝落，有機會被剝落掉下的石屎擊中受傷；若果水滲入燈喉，有機會導致電力系統故障、嚴重的會引致電掣短路及引起火災。基本上，所有滲水和石屎剝落問題均有潛在危險，千萬不要掉以輕心，石屎剝落責任可能與你有關，建議盡快尋求石屎剝落工程的專業人士協助處理！
石屎剝落點處理？
若然大廈石屎剝落是因為滲水問題，應該盡快找出滲水源頭，徹底解決漏水問題。很多樓宇會採用只修葺飾面的方法，掩蓋已損毀的天花或牆身，但這只是治標不治本的方法，因為滲水問題沒有根治的話，很快便會再次出現天花油漆剝落等問題。正確的做法是鑿開破損及已脫層的石屎，直至堅固的底層石屎露出，替生銹的鋼筋除銹及髹上防銹油，然後再用合適的維修物料填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。
市面上的防漏產品對比：
| 防漏產品名稱 | 產品簡介 | 好處 | 壞處 |
|---|---|---|---|
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永久性納米滲透式防水處理，材料全屬無機性 |
- 屬鹼性物質，與石屎屬性相同可以融合 - 將新和舊的混凝土連結而不脫層 - 防水年期達十年或以上 - 環保安全 |
- DIY不適用 - 比起一般的防水物料貴 |
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英泥寶 |
混凝土添加劑 |
- 坊間常見及普遍使用的物料 - 施工方法簡單，可以DIY - 傳統手法 - 便宜 |
- 容易受溫度影響，出現冷縮熱脹，導致裂紋和受損 - 批盪式防水層接駁疊口極多，亦存在很多小孔於內外，容易出現滲漏 - 只依附表面 - 屬酸性物質，與屬鹼性的石屎互相排斥，未能結合 |
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膠砂 (包仔料) |
用有機性藥水混合水泥開料 |
- 坊間常見及普遍使用的物料 - 施工方法簡單，可以DIY - 傳統手法 - 便宜 |
- 有老化問題 - 未能有效對抗石屎收縮的影響 - 只依附表面 - 屬酸性物質，與屬鹼性的石屎互相排斥，未能結合 |
